4,2% Ist-Rendite mit saniertem voll vermietetem Zinshaus in sehr guter Lage
Beschreibung
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Das gepflegte voll vermietete Altbau Zinshaus mit großem Garten wurde 2019 saniert und befindet sich in sehr guter Lage in Baden.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt, die Fassade, Fenster, Elektrik und Gasleitungen wurden saniert, ein Fernwärme Anschluss für den Großteil der Liegenschaft wurde 2024 installiert.
Das zweistöckige Zinshaus gliedert sich in Wohnungen, Büros und Geschäftslokale, die unbefristet vermietet sind und eine Jahresmiete von ca. 111.000 Euro erwirtschaften.
Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 871 m², davon sind 453,2 m² Wohnfläche, 178,2 m² Büro und 239,3 m² Geschäftsfläche.
Der ca. 740 m² große Garten des Objektes wird gemeinschaftlich genutzt.
An konkrete Interessenten übermitteln wir gerne die Zinsliste und weitere vorliegende Unterlagen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Gas
- Parkett
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.620.000,00 €
- Fläche ca. 871 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.620.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 491
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.620.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 871 m2
- Wohnfläche ca. 871 m2
- Nutzfläche ca. 871 m2
- Grundfläche ca. 1.529 m2
- Verkaufsfläche ca. 239,3 m2
- Bürofläche ca. 178,2 m2
- Gartenfläche ca. 741 m2
- Gärten 1
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt