Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen des 20. Bezirks von Wien – ein Zinshausmehrheitsanteil (2367 von 2467 Anteilen) und Renditeobjekt, das Ihnen nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung bietet. Diese beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von 2.353 m² steht zum Kaufpreis von 5.260.000,00 € zum Verkauf.
Das massive Gebäude mit Satteldach verfügt über einen im Jahr 2023 fertiggestellten Dachgeschossausbau samt Balkonen und Personenaufzug, der höchsten Komfort für Mieter und Besucher garantiert. Die solide Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition.
Der monatliche Mietertrag netto ist ca. 18.500 Euro und ergibt einen Jahresrohertrag von ca. 222.000 Euro. Die Aufteilung besteht aus 26 Wohnungen (teilweise zusammengelegt) mit insgesamt 1893,79 m² und Geschäftslokalen mit insgesamt 459,37 m². Die Einheiten sind teilweise befristet (ca. 1183 m²) und unbefristet (ca. 1105 m²) vermietet
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Wiens und der umliegenden Regionen. Zudem ist der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und bieten Sicherheit und Gesundheit für alle Bewohner. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen, höheren Schulen sowie einer Universität in der Umgebung. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, in direkter Nähe, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf stets gewährleistet ist.
Dieses Zinshaus besticht nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern auch durch sein enormes Potenzial als Renditeobjekt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem lebendigen und gut erschlossenen Wiener Bezirk garantiert stabile Mieteinnahmen und eine sichere Wertentwicklung.
Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Investoren als auch für die zukünftigen Bewohner höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses Zinshaus in 1200 Wien vereint Komfort, Lage und Rendite zu einer einmaligen Kombination.
Dieses Zinshaus im 20. Bezirk von Wien besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen von Kindergarten bis Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse garantieren optimale Anbindung.
